甲级写字楼改酒店推动存量消化 深圳空置率阶段性回落 - #甲级写字楼 2026年以来，深圳越来越多的甲级写字楼改造成酒店对外运营，一定程度上缓解了市场空置压力 ---------------------- 深圳甲级写字楼空置率在...
甲级写字楼改酒店推动存量消化 深圳空置率阶段性回落
#甲级写字楼
> 2026年以来，深圳越来越多的甲级写字楼改造成酒店对外运营，一定程度上缓解了市场空置压力
----------------------
深圳甲级写字楼空置率在过去几年持续高企，面对空置压力与激烈的市场竞争，业主从调整项目用途入手尝试“突围”。
7月1日，市场机构戴德梁行发布2026年上半年商办数据。据其监测，最近两年，尤其是2026年以来，深圳越来越多甲级写字楼改造成酒店对外运营。
“上半年，位于前海的甲级写字楼风投大厦就引入了连锁品牌蓬客酒店，将超过2.3万平方米的物业面积改成酒店。这笔交易创造了2026年以来深圳甲级写字楼新增租赁规模第二高。”一名负责深圳写字楼业务的人士举例称。
据他介绍，目前前海片区准备开业的酒店超过七家，均由甲级写字楼变更用途而成，大致消化了近10万平方米的存量面积。
据戴德梁行统计，至2026年6月末，前海片区的甲级写字楼总存量约有206.71万平方米。“10万平方米大约相当于前海总存量的5%。”上述人士称，改造为酒店后，一定程度上缓解了片区内的空置压力。
戴德梁行提供的数据显示，2026年6月末，前海片区的甲级写字楼空置率较2025年末下跌4.1个百分点，降至37.2%。
前海案例代表了深圳破解写字楼过剩难题的一种思路。为了压降商办空置水平，深圳早从政策层面明确了“存量商办调整用途”的可行性。
2025年9月18日，当地规自局发文提出，在不改变土地使用权出让合同、不变更土地使用权人、满足相关要求的前提下，商业、办公、旅馆等用途可临时相互转换。官方鼓励商业、办公用途临时转换为公共服务设施、市政和交通设施、配租型保障房等。
上述负责深圳写字楼业务的人士告诉财新，在深圳，甲级写字楼改成酒店，通常只需向属地主管部门申请，并满足消防标准即可，操作难度不大。
他还指出，从盈利角度考虑，甲级写字楼业主一般将物业整租给酒店运营商，由运营商自行改造并对外运营。业主方可因此获得10年至15年的稳定租金收入。深圳核心区域商务型酒店的经营状况良好，年化收益率不低，酒店运营商也大多能够在三年至五年内回本。可供对比的是，当前深圳写字楼项目的投资回报率难以达到5%。
从2019年起，深圳每年基本都有超过20%的甲级写字楼处于空置状态，且空置率几乎逐年攀高。此前多名行业资深人士解释称，早年，为了鼓励产业集聚，深圳规划了不少经营性商办物业，并加大商办用地的划拨和出让规模，致使当地写字楼供应量连续多年处于高位。近年，受经济周期影响，企业以降本增效为经营导向，深圳甲级写字楼的市场需求持续走弱。
上述负责深圳写字楼业务的人士说，在2006年至2016年，深圳甲级写字楼年均供应量约为20万平方米，年均净吸纳量维持同等水平，彼时供需基本平衡。但从2016年至今，年均供应量几乎翻了一番，年均净吸纳量却没有相应增长，“最近十年，深圳写字楼市场平均每年新增约20万平方米空置面积”。
2026年上半年，深圳写字楼供求重新趋于平衡。据戴德梁行统计，当期，深圳甲级写字楼的新增供应量同比减少14.5%，跌至约20.1万平方米；净吸纳量同比上升约1.6倍，增至17.5万平方米。
“上半年的写字楼供应量与我们预期存在较大差距。”戴德梁行研究院副院长张晓端解释称，部分写字楼项目迫于市场竞争压力，暂缓入市；一些总部物业也延期投入使用。
市场供应缩量，加上项目消化能力大幅增强，带动空置率阶段性回落。据戴德梁行统计，至2026年6月末，深圳甲级写字楼空置率为29.1%，较2025年下降0.3个百分点，但同比仍上升1.3个百分点。
值得关注的是，过去几年居高不下的增量将深圳甲级写字楼总存量由2025年末的约908.2万平方米，拉升至2026年6月末的约928.3万平方米。张晓端预计，2026年内，深圳还有约94万平方米甲级写字楼计划投入使用。
“深圳还有大量的空置面积等待去化，庞大的存量及在途供应导致写字楼市场仍将长期保持激烈竞争格局，空置率还将波动上行。”她认为。
:
via 财新网 - 最新文章 [https://www.caixin.com/2026-07-03/102460246.html]
@caixin_daily | t.me • Jul 3, 2026
甲级写字楼改酒店推动存量消化 深圳空置率阶段性回落
#甲级写字楼
> 2026年以来，深圳越来越多的甲级写字楼改造成酒店对外运营，一定程度上缓解了市场空置压力
----------------------
深圳甲级写字楼空置率在过去几年持续高企，面对空置压力与激烈的市场竞争，业主从调整项目用途入手尝试“突围”。
7月1日，市场机构戴德梁行发布2026年上半年商办数据。据其监测，最近两年，尤其是2026年以来，深圳越来越多甲级写字楼改造成酒店对外运营。
“上半年，位于前海的甲级写字楼风投大厦就引入了连锁品牌蓬客酒店，将超过2.3万平方米的物业面积改成酒店。这笔交易创造了2026年以来深圳甲级写字楼新增租赁规模第二高。”一名负责深圳写字楼业务的人士举例称。
据他介绍，目前前海片区准备开业的酒店超过七家，均由甲级写字楼变更用途而成，大致消化了近10万平方米的存量面积。
据戴德梁行统计，至2026年6月末，前海片区的甲级写字楼总存量约有206.71万平方米。“10万平方米大约相当于前海总存量的5%。”上述人士称，改造为酒店后，一定程度上缓解了片区内的空置压力。
戴德梁行提供的数据显示，2026年6月末，前海片区的甲级写字楼空置率较2025年末下跌4.1个百分点，降至37.2%。
前海案例代表了深圳破解写字楼过剩难题的一种思路。为了压降商办空置水平，深圳早从政策层面明确了“存量商办调整用途”的可行性。
2025年9月18日，当地规自局发文提出，在不改变土地使用权出让合同、不变更土地使用权人、满足相关要求的前提下，商业、办公、旅馆等用途可临时相互转换。官方鼓励商业、办公用途临时转换为公共服务设施、市政和交通设施、配租型保障房等。
上述负责深圳写字楼业务的人士告诉财新，在深圳，甲级写字楼改成酒店，通常只需向属地主管部门申请，并满足消防标准即可，操作难度不大。
他还指出，从盈利角度考虑，甲级写字楼业主一般将物业整租给酒店运营商，由运营商自行改造并对外运营。业主方可因此获得10年至15年的稳定租金收入。深圳核心区域商务型酒店的经营状况良好，年化收益率不低，酒店运营商也大多能够在三年至五年内回本。可供对比的是，当前深圳写字楼项目的投资回报率难以达到5%。
从2019年起，深圳每年基本都有超过20%的甲级写字楼处于空置状态，且空置率几乎逐年攀高。此前多名行业资深人士解释称，早年，为了鼓励产业集聚，深圳规划了不少经营性商办物业，并加大商办用地的划拨和出让规模，致使当地写字楼供应量连续多年处于高位。近年，受经济周期影响，企业以降本增效为经营导向，深圳甲级写字楼的市场需求持续走弱。
上述负责深圳写字楼业务的人士说，在2006年至2016年，深圳甲级写字楼年均供应量约为20万平方米，年均净吸纳量维持同等水平，彼时供需基本平衡。但从2016年至今，年均供应量几乎翻了一番，年均净吸纳量却没有相应增长，“最近十年，深圳写字楼市场平均每年新增约20万平方米空置面积”。
2026年上半年，深圳写字楼供求重新趋于平衡。据戴德梁行统计，当期，深圳甲级写字楼的新增供应量同比减少14.5%，跌至约20.1万平方米；净吸纳量同比上升约1.6倍，增至17.5万平方米。
“上半年的写字楼供应量与我们预期存在较大差距。”戴德梁行研究院副院长张晓端解释称，部分写字楼项目迫于市场竞争压力，暂缓入市；一些总部物业也延期投入使用。
市场供应缩量，加上项目消化能力大幅增强，带动空置率阶段性回落。据戴德梁行统计，至2026年6月末，深圳甲级写字楼空置率为29.1%，较2025年下降0.3个百分点，但同比仍上升1.3个百分点。
值得关注的是，过去几年居高不下的增量将深圳甲级写字楼总存量由2025年末的约908.2万平方米，拉升至2026年6月末的约928.3万平方米。张晓端预计，2026年内，深圳还有约94万平方米甲级写字楼计划投入使用。
“深圳还有大量的空置面积等待去化，庞大的存量及在途供应导致写字楼市场仍将长期保持激烈竞争格局，空置率还将波动上行。”她认为。
:
via 财新网 - 最新文章 [https://www.caixin.com/2026-07-03/102460246.html]
@caixin_daily | t.me • Jul 3, 2026
